Меню
Глобал Финанс Глобал Финанс Глобал Финанс

+7 (950) 042-82-62

globalfinansi@yandex.ru

Основное меню

Кредит последней надежды

kreditКредиты под залог имеющейся в собственности недвижимости на любые цели еще год назад были весьма выгодны как для инвестора, так и для заемщика. Заемщик мог получить крупную сумму под низкий процент, а мфо оказывался залогодержателем недвижимости. Такую программу предлагал почти каждый инвестор, при этом не ограничиваясь оформлением в залог только городской квартиры. Инвесторы и МФО готовы были кредитовать под залог загородных домов, под залог нежилых помещений, деньги под земельные участки, займ под залог договора долевого участия и даже кредит под залог недостроенных объектов (ДДУ). Кредит можно оформить на 1—10 лет, максимальная сумма займа составляла до 80% от стоимости недвижимости, а минимальная ставка — 20 % в рублях.

Сейчас инвесторы и мфо пересмотрели свое отношение к залоговым кредитам и стали более консервативными. В большинстве случаев они готовы выдать кредит под залог городской квартиры на срок (до пяти лет) под 20—48 % годовых в рублях.

В условиях падения цен на недвижимость заметно сократились и суммы кредитов, поскольку инвесторы и МФО  страхуются от дальнейшего падения цен. Сегодня инвесторы и МФО готовы выдавать максимум 50—60% от стоимости залога.

Точно так же, как и для других видов кредитования, инвесторы и МФО  утвердили и требования к заемщикам при кредитовании под залог недвижимости. Стандартные требования инвесторы и МФО таковы: возраст заемщика — от 18—60 лет, кредитная история не важна.

Еще одним фактором, способствующим возрождению рынка кредитования под залог недвижимости, является обострение спроса на подобные кредиты со стороны малого и среднего бизнеса, лишившегося из-за кризиса иных источников финансирования.

Как правило, большинство инвесторов и МФО  не спрашивают у потенциального заемщика-физического лица документального подтверждения целевого использования кредита. Среди целевой аудитории таких кредитов можно выделить клиентов, которые направляют полученные средства на создание или развитие собственного бизнеса, и клиентов, которые используют кредит для оплаты строительства новой квартиры или индивидуального жилого дома, но при этом не хотят документально подтверждать инвестору и МФО соответствующие расходы.

И хотя многие инвесторы и МФО предупреждают о том, что кредит под залог недвижимости не может быть использован для предпринимательской деятельности, именно на подобные цели эти кредиты сейчас довольно часто и берутся. Большинство предпринимателей, практически лишенные возможности оформить специализированный кредит для малого или среднего бизнеса, рассчитывают поддержать свое дело средствами, вырученными от залога квартиры. «Во время кризиса индивидуальным предпринимателям сложно получить кредит под свой бизнес, поэтому они закладывают квартиры и используют деньги для поддержания бизнеса.      Несмотря на то что наблюдается увеличение количества заявок на ремонт квартир, в 80% случаев кредиты оформляются именно для нужд бизнеса».

В условиях падения цен на недвижимость и повышенных рисков инвесторы и МФО стали более требовательно относиться и к предмету залога. Они готовы кредитовать прежде всего под залог наиболее ликвидных квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, реже — под залог загородных домов с землей. «Базовые требования не изменились. Суть изменений в том, что в текущей ситуации любой залогодержатель хочет быть уверенным в ликвидности и качестве предмета залога, поэтому устанавливают дополнительные требования к этажности, физическому износу объекта и т. п. Тем не менее инвесторы и МФО не подходят исключительно формально к данному вопросу, и в случае несоответствия многоквартирного жилого дома или коммерческой недвижимости определенным характеристикам объект обеспечения может быть рассмотрен в индивидуальном порядке.

При принятии решения о выдачи кредита инвесторы и МФО все чаще руководствуются прежде всего ликвидностью закладываемого объекта. Как рассказали в оценочных компаниях, на первый план выходят именно критерии ликвидности, к которым инвесторы и МФО относят местоположение, тип дома, где расположена квартира, характер перекрытий, наличие и возможность согласования произведенных в оцениваемых жилых помещениях перепланировок и переустройств и т. д.

Поэтому сегодня оценщики особенно тщательно изучают именно характеристики ликвидности объектов, зависящие в первую очередь от расположения объекта. Например, при прочих равных условиях наименьшим спросом будут пользоваться квартиры и загородные дома, расположенные в зонах неподалеку от производственных предприятий, аэропортов и других объектов, снижающих комфортность проживания.

Как правило, оценочные компании определяют для инвестора и МФО рыночную стоимость квартиры — в большинстве случаев путем сравнения оцениваемой квартирами с ее аналогами в данном районе, в домах такого типа и т. д. При принятии решения о сумме кредита банк также руководствуется ликвидационной стоимостью.

При определении рыночной стоимости квартиры мы находим аналогичные объекты и смотрим на их стоимость. Мы основываемся на нескольких ключевых факторах: местоположение, тип дома, в котором находится квартира, этажность, уровень отделки и т. д. При выдаче кредита заемщику инвесторы и МФО ориентируется на ликвидационную стоимость квартиры, которая составляет 60—70% от рыночной. Ликвидационная стоимость — это стоимость квартиры при экстренной (срочной) реализации объекта. При этом инвесторы и МФО не могут выдать клиенту кредит выше ликвидационной стоимости.

Оставьте заявку*

*(только для Санкт-Петербурга и Ленинградской области)
Ваше имя (обязательно)
Номер телефона (обязательно)

E-mail (обязательно)
Укажите удобное время для звонка Вам

Укажите адрес и тип имущества
commercial-mortgage

Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека – это кредит на приобретение коммерческой недвижимости для использования в Вашей хозяйственной деятельности, при этом в качестве обеспечения выступает приобретаемая коммерческая недвижимость. Основные условия : Преимущества Привлекательные ценовые условия. Комиссия за досрочное погашение кредита отсутствует. Не взимаем скрытых комиссий. Оптимальные сроки. Разрешаем досрочное погашение без комиссии. Выдаем кредиты на срок до 15-ти лет. […]

нет комментариев

Оставьте заявку сейчас и получите ставку на 1% меньше!

Преимущества работы с нами

1. Вы можете получить решение онлайн уже через 1 час

2. Мы берем в работу любую недвижимость и землю!

3. Без подтверждения доходов и с любой кредитной историей!

87% наших клиентов получают деньги обратившись к нам.
Мы оперативно выдадим необходимую сумму на выгодных условиях!
Оставьте Ваши контакты и мы с вами свяжемся.